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请根据 https://skillhub.cn/install/skillhub.md，安装 @user_19c7ad98/fangchanyanjiu。- 房产研究助手 – 自动调研房产信息、按"
- 好房子"
- 标准评估、多维度打分、生成专业报告。当用户提到"
- 分析房产"
- 、"
- 评估房子"
- …（完整说明见下方「阅读全文」）
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概述
本 Skill 提供房产深度调研与专业评估能力，基于中国"好房子"国家标准（安全、舒适、绿色、智慧）和 6S 特征框架（绿色低碳、安全耐久、健康宜居、科技智能、全龄友好、协调美观），自动生成多维度评分和综合评估报告。
使用场景
- 用户要求分析某个楼盘或房产
- 用户需要对比多个房产选项
- 用户询问某个房子是否符合"好房子"标准
- 用户需要房产投资或换房决策支持
工作流程
第一步：信息收集
使用 WebSearch 和 WebFetch 工具收集房产信息：
- 基础信息
- 楼盘名称、位置、开发商
- 建筑类型（大平层/联排/独栋/洋房/叠拼）
- 户型、面积、楼层、朝向
- 价格、物业费、车位
- 地段配套（权重 20%）
- 交通：地铁站距离、公交线路、快速路入口
- 教育：幼儿园、小学、中学（学区划分）
- 医疗：医院、社区卫生服务中心
- 商业：商场、超市、菜市场
- 休闲：公园、健身房、图书馆
- 户型与建筑品质
- 层高（国家标准≥3.0米）
- 采光通风（朝向、窗墙比）
- 隔声性能（国家标准≤65分贝）
- 电梯配置（四层及以上必须设置）
- 得房率、公摊面积
- 社区与物业
- 容积率、绿化率
- 物业公司、服务品质
- 社区配套（会所、健身房、儿童游乐区）
- 邻里素质、社区氛围
- 技术与智能化
- 智能家居配置（灯光、窗帘、空调、安防）
- 全屋智能系统（华为鸿蒙、小米、Apple HomeKit 等）
- 新能源配套（充电桩、太阳能）
- 网络覆盖（光纤入户、Wi-Fi 全覆盖）
- 绿色与环保
- 绿色建筑认证（星级）
- 环保材料使用
- 节能技术（外墙保温、双层玻璃、太阳能热水）
- 空气质量（新风系统、空气净化）
第二步：多维度评分
使用以下评分体系（每项 0-100 分）：
| 维度 | 权重 | 评分标准 | 数据来源 |
|---|---|---|---|
| 安全（Safe） | 20% | 结构安全、防灾防盗、适老化、抗震等级 | 建筑规范、开发商资料 |
| 舒适（Comfortable） | 20% | 层高、采光、通风、隔声、温湿度控制 | 户型图、实地调研 |
| 绿色（Green） | 15% | 环保材料、节能技术、空气质量、绿色建筑认证 | 开发商资料、环评报告 |
| 智慧（Smart） | 15% | 智能家居、物联网、AI 应用、新能源配套 | 楼盘宣传、实地调研 |
| 地段（Location） | 20% | 交通、配套、学区、发展潜力 | 地图工具、政府规划 |
| 性价比（Value） | 10% | 价格、得房率、维护成本、升值潜力 | 市场调研、历史数据 |
综合评分 = Σ(维度评分 × 权重)
评级标准：
- 90-100 分：顶级好房子（强烈推荐）
- 80-89 分：优质好房子（推荐）
- 70-79 分：合格好房子（可考虑）
- 60-69 分：基本达标（需谨慎）
- <60 分：不推荐
第三步：生成评估报告
使用 references/report-template.md 模板生成结构化 Markdown 报告。
报告结构：
- 执行摘要（关键结论、综合评分、推荐指数）
- 房产基本信息（表格呈现）
- 多维度评分详情（雷达图、打分表、优劣势分析）
- "好房子"标准符合性分析（对照国家标准逐条检查）
- 地段与配套分析（交通、教育、医疗、商业、休闲）
- 户型与建筑品质分析（平面图分析、空间利用率）
- 社区与物业分析（容积率、绿化率、物业服务）
- 技术与智能化分析（智能家居、新能源、网络）
- 性价比分析（价格对比、升值潜力）
- 风险提示（法律风险、市场风险、政策风险）
- 综合建议（购买建议、谈判要点、注意事项）
第四步：输出与交付
- 将报告保存到工作目录（
property-analysis-{楼盘名}-{日期}.md） - 使用
deliver_attachments工具交付报告 - 在回复中提供关键结论和建议摘要
重要规则
- 数据来源可靠性：优先使用官方网站、政府公开数据、权威媒体报道
- 客观公正：避免主观臆断，所有评分需有依据
- 用户立场：站在购房者角度，揭示潜在风险
- 持续更新：房产市场变化快，提醒用户核实最新信息
- 合规提醒：涉及学区、规划等信息，需提醒用户向官方核实
参考资料
references/good-house-standards.md：中国"好房子"国家标准详解references/6s-framework.md：6S 特征框架详细说明references/report-template.md：评估报告模板references/property-jargon.md：房产术语 glossary
触发词示例
- "帮我分析 XX 楼盘"
- "XX 房子是否符合好房子标准？"
- "对比 XX 和 YY 哪个更好"
- "给我评估一下这套房子"
- "/房产分析 XX楼盘"
- "/好房子评分 XX房子"
注意事项
- 本 Skill 专注于中国房产市场，其他国家房产需调整评估标准
- 评分基于公开信息和通用标准，实地考察结果可能不同
- 房产投资有风险，建议结合专业人士意见决策
